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哈利路亚山下的大成梦如何破局?

哈利路亚山下的大成梦如何破局?

中国青年网北京6月26日电(记者 吴楚)6月23日上午9时8分,湖南省张家界市大庸路西一座山坡上,一场破土典礼低调举办。祭奠了一头牛、放生了三条鱼之后,几十台重型推土装备将接踵进场,推山填壑。200多亩地,132万多方土,3个月后,这里就将夷为平川,开建一个总修建面积超过22万平方米的“大成俄罗斯国际马戏城”。建成后的马戏城城堡将飞架一座廊桥,直接连通五百米开外的张家界大成山水国际大酒店。毛致平,这个“中国最大酒店”操盘手,心心念念要做的“世界最大马戏城”阅历了种种曲折,终于拉开帷幕。

6月23日,张家界大成俄罗斯国际马戏城破土典礼现场。中国青年网记者 吴楚 摄

“老毛”其人:最愁就是周六日冇事做

无论从表面仍是谈吐,都看不出毛致平是个73岁的人。

第一次见到他是在马戏城工地上。他本人开车从工地回大成酒店,一边开车一边用手比划:“一般法则,人到了50岁就会得肩周炎,我是68岁才有这个感到,所以从生理年纪上来讲,我比正常人年轻18岁,现在也就55岁。”

将近1米8的个头,腰背不弯。天天都是一条牛仔裤、一件素色T恤、一双白色活动鞋,与时下年青人无异。他谈话快,但走路不是很快,由于去年摔了一跤,髌骨断了。

“那时不是看世界杯吗,我夜里三点多钟看完球,阳台上有点水不警惕滑倒了。左边膝盖裂了,疼得我啊。送到病院,医生要打石膏,我不肯,就敞着,每天请保健师推拿,增进血液轮回。这样搞了一个月,好了!医生都说是奇迹,70多岁的人嘛。”毛致平谈起这段,语气满是自豪。

同样的奇观还产生过一次,那是在2005年,毛致平做了一次心脏支架手术。“做手术的医生是我同窗,手术醒来后我看到他第一眼,就唱了一句《向天再借五百年》,他们都笑逝世了。在床上只躺了7小时,就起来了一点事没有。”

网上风行一篇爆文《可以一个字都不读,但必需健身》,中心观点说“身体是革命的成本,精神比金子值钱多了,意志力和奋斗性很大水平上是个生理问题。”毛致平深认为然,他说:“一要有身材,二要有信奉。没得身体,就什么也没了。”

不仅春秋上具备“隐藏性”,他亿万富翁的身份,一般人也看不出来。

“吃穿一点不讲求,偶然抽根烟,酒也根本不喝。穿的那一身,在酒店餐厅里面,跟客人讲他是老板,没人信。”郑娴是毛致平在张家界的总裁办公室主任,在大成工作6年多了。只有毛致平来张家界,她就简直每天加班。“老毛不放工我们就不能走。连我7岁的女儿都知道。回家晚的时候,她会打电话问,是不是你们毛老板又来了?”

“闲不住,工作就是我最大的乐趣。最愁就是周六日,冇事做。你不休息别个要休息啊,好多事你就找不到人。”毛致平说。

随着毛致平时间最长的员工叫马小平,今年63岁,这辈子40多年的时间都跟随着“老毛”,到现在也没退休,负责酒店的洽购工作。“老板最大的特色就是执着,不懈怠!想要做什么事,打定想法就消除万难一定要做成。”

正如看待自己身体的固执和强硬,公司的事他基本也是一言为定。这种金口玉牙,既奠定了大成的光辉,也让大成一度陷入了泥淖……

6月21日,毛致平(右一)在马戏城工地,工地对面就是大成酒店。中国青年网记者吴楚 摄

融资其事:被“捅刀”到现在还留下一个疤

在网上搜寻“大成+毛致平”,显示的相关信息大略有这么一些:长沙大成国际大酒店、张家界大成山水国际大酒店、张家界大成俄罗斯国际马戏城、毛致平全资收购“中国最大酒店”,以及最惊心动魄的一条“传大成酒店卖股圈钱4.6亿 涉嫌非法集资”。

“2011年5月份,当时有个小报记者写了这个报道,当时要挟我,要我给他多少十万了难。我没有理睬他,后来就在网上登出来了。”毛致平讲起这一段时,语气有些恼怒,但并不懊悔当时的决定。“后来好多人出主张,让我去找人想办法把网上的货色删掉,我不干!我不心虚,让事实说话。”

张家界大成山水国际大酒店总经理洪小强谈起这件事时则表示“被捅的这一刀伤得很深”,甚至于给后来公司申请贷款都造成了必定影响。“个别人不明白情形,看到网上这样的信息,多少会有顾虑。我们当时都说老毛太傻,被威胁的证据没留下来,不然可以告那个记者。”

“非法集资有四个特点,一是向不特定对象集资,二是承诺超过银行年息4倍以上的回报,三是吸纳资金挪作他用,四是资不抵债。这四条我大成不一条。这件事最后给咱们的定性就是‘违规不守法’。受了一个行政处分决议,罚了2万块钱,房管局催促我们放松与买受人网签屋宇交易合同。”毛致平说。

记者在大成酒店办公室见到了这一行政处罚决定的复印件,题名是张家界市房地产管理局,时光是2012年8月6日。关于“张家界山水天下置业有限公司涉嫌采用变相售后包租方法销售未竣工商品房”一案的考察成果确如毛致平所说,但记者疑难的是,这一处罚针对的只是销售“未竣工商品房”,而对于“变相售后包租”如何处理却并未提及。对此,毛致平这样说明:

“李克强总理说,‘法无制止即可为’。法律上没有划定不可以做,更何况这件事(售后回租)政府给我们告诉的是如何纳税的问题,怎么还不能做呢?”

酒店财务职员向记者展示了一份湖南省国税局所得税处下发的《关于明确2010年度企业所得税汇算清缴工作有关政策履行问题的通知》,其中第二条是“产权式酒店收入断定问题”。

告诉显示:“实际工作中,有的房地产商开发、经营产权式酒店。开发商与购房者签订《房屋买卖合同》后,一次性收取房款并在房屋产权管理局办理网上登记,实际不办理产权证,同时,开发商与购房者签署《房屋租赁合同》和《房屋转让合同》。……依照本质重于形式准则,对上述经营行为,对比《国度税务总局对于融资性售后回租业务中承租方出卖资产行为有关税收问题的布告》(国税总局公告2010年第13号)处置。”

国税总局官方网站上公告2010年第13号(http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c1148228/content.html)显示,“依据现行增值税和营业税有关规定,融资性售后回租业务中承租方发售资产的行为,不属于增值税和营业税征收范畴,不征收增值税和营业税。”

记者就此征询湖南锐和律师事务所高等合伙人律师董清华,他表示,产权式酒店是跟着旅游房产的发展而崛起的一种房产销售模式,自上世纪90年代开端“分时度假酒店”概念引进中国,全国各地到处开花。法律层面对售后包租的性质有较为清晰的界定,但实操层面只要开发商或者投资管理者可能按时支付投资户分成或者本钱,没有引起重大的社会稳固等问题,行政部门和司法部门普通情况下不会定性为非法集资类案件进行查处。

这一说法在张家界市相关部门也得到了印证,“一直对大成酒店坚持监管状态,目前看,经营状态良好,暂未发明挪用资金等不法行为。”

那么,为什么大成要采取这种“擦边球”的办法融资呢?“很简略,注册送现金50元,因为要银行给民营企业贷款切实太难了!”毛致平说,注册送现金50元

旅行团大巴停在张家界大成山水国际大酒店前。中国青年网记者 吴楚 摄

发展其困:中国最大酒店的野心与隐忧

6月21日薄暮,10分钟内有6辆旅行团大巴满载的游客下车入住。整整一晚上记者在大堂所见到的是川流不息的客人,宾至如归,泊车位难求。

记者通过酒店客房管理体系看到当晚的统计数据,入住率在50%左右。作为“中国客房数目最多的单体酒店”,在暑假旺季尚未完全到来的季节,这一客流量算是相称可观。

然而,名义上的热烈与深档次的困局并存。

同样是6月21日晚间,“大成酒店维权”微信群里有业主发新闻:“老毛老赖,还我心血钱!”

从2009年起,共计有1400余人陆续通过产权回购、售后包租、定向增资等情势与大成酒店签定协定成为业主。不完整统计,参加维权的有300多人,大大小小的维权群将近10个,诉求不一,但广泛都对大成现在不能按合同兑现每月房钱的行动表示气愤,也对毛致平的“背信弃义”表示扫兴。

毛致平表示懂得业主,也生机业主理解他。“有的老业主跟了我9年了,大成以前从未拖欠过一个月的租金,逢年过节还主动给业主送节礼。差业主的钱,争夺一年内如数补回。但是因为武陵山大道关闭施工、韩国萨德导弹系统部署等多重因素,收入一年减少1.5个亿。确实没有钱,把我弄死也没有钱。酒店管理层4月、5月的工资还没发,一般员工5月份的工资也没发。困难是临时的,我们都在勒紧裤腰带,想办法扛过这一段。”

敖忠宇是“大成维权委员会”主任,是今年5月17日大成酒店业主大会上民主推荐出来的维权代表。“2016年下半年开始,张家界大成的经营受到重大影响,租金不能按时发了,业主看法很大。之前也有人闹过,到酒店大堂闹。不外现在有转折,市委市政府及相关职能部门都表示全力支持大成酒店的新项目。大家达成共鸣,要保障大成的畸形营业才有愿望。等老毛想方法。”

毛致平所想的措施,包含一次又一次地向银行申请贷款,但一次又一次地无功而返。“《国民的名义》拍得太好了!拍得太实在了!勤政就是最大的腐朽!银行对民营企业的贷款这些年来基础上处于‘封杀’的状况!”毛致平冲动地拍大腿。

毛致平特殊强调,“我说的懒政,不是说市委市政府。市里的引导十分支持大成的发展。我也晓得,习近平总书记明白指出过,要鼎力支撑民营企业发展,要给民营企业家吃定心丸。然而,上面急,下面也急,旁边不焦急,中阻塞!”

据湖南消息媒体报道,“6月9日下战书,张家界市委书记、市人大常委会主任虢正贵率领市委办、市财政局、市住建局、市公安局、市信访局、市交通运输局、市经投集团、市交投团体等部分负责人及永定区相干负责人深刻大成山水国际大酒店,缭绕酒店发展示状、俄罗斯马戏城名目建设面临的艰苦跟瓶颈等召开座谈会。虢正贵表现,大成山水酒店为张家界游览发展作出了奉献,市委市政府高度关注酒店发展,将会尽力为酒店发展排忧解难;相关部门要自动服务,为酒店发展发明良好的环境。同时,盼望酒店动摇信念,进步经营治理程度,晋升服务品质,增强宣扬营销,加快酒店向前发展。”

2016年12月,长沙友情会计事务所清产核资审计显示:张家界大成山水和长沙大成酒店总建造面积23.9万平方米,仅销售6.9万平方米,销售面积不到1/3。酒店账面资产负债率为75.9%,评估资产负债率为47.5%,资产质量比拟精良。

“我们酒店一直是张家界做得最好的,大成是张家界市行业的纳税状元,十年来我所属企业向国家贡献征税超过1.12亿元。如果说其余人生意好,就我一家不好,注册送现金50元,那是我的问题,但现在我已经是最好的了,我都这么难题,那阐明确确切实环境有问题。”毛致平这样推论。

毛致平在其办公室向记者展现马戏城蓝图。中国青年网记者 吴楚 摄

马戏其梦:人活着一辈子就是要做事

开工建设的马戏城,兴许能解“老毛”之困。

马戏城项目标缘起是中俄友爱交流。2016年7月,国务委员杨洁篪带队赴俄缺席中国长江中上游地域和俄罗斯伏尔加河沿岸联邦区处所合作理事会。在此期间,湖南省委常委、常务副省长陈向群带领企业家携6个项目前往乌里扬诺夫斯克洽商合作,其中就包括大成俄罗斯国际马戏城项目。

2016年7月19日,新华社专电报道《中俄最大旅游配合项目世界最大马戏城将落户张家界》,“张家界大成山水国际酒店董事长毛致平与俄罗斯莫斯科国家大马戏团副团长罗曼诺维奇分辨代表中俄双方签约,将在张家界协作投资20亿元人民币。其中首期投资8亿元人民币建造的世界最大马戏城将可包容逾万名观众。”

2016年8月3日,张家界市委副书记、市长王志刚即时召开专题市长办公会,就马戏城项目选址、计划、征地拆迁等一系列问题做出部署和安排,全力推动这一助力张家界旅游国际化项目大干快干。

“中俄关联现在处于历史最好时代,但始终存在政热经冷,高层热民间冷的情况。大成引进俄罗斯马戏城这个项目,就是想攻破这种局势,让中俄的文明交换真正炽热起来。”张家界市委外宣办、市政府新闻办主任王建军说。

张家界大成俄罗斯国际马戏城后果图

毛致平野心很大。在马戏城的可行性剖析讲演中,开篇大题目就是《建设存在世界影响的超级旅游度假区》。“凡是世界有名旅游城市或景区,都有一个标记性的超级旅游企业与其响应。领有世界级旅游资源的张家界能够高远的视线、宏阔的手笔和求实的办法,推进建设世界级精品旅游酒店。”在《阿凡达》里的“哈利路亚山”让张家界、天门山、大峡谷驰名天下之后,毛致平要打造另一个新的增加极,目的是媲美迪士尼。

然而,因为银行贷款迟迟放不下来,马戏城动工的日期一推再推,从2016年9月推迟到2017年6月,现现在才真正破土。拿到贷款的条件前提是,张家界经济发展投资集团参股30%马戏城项目。

“一听闻国有资金参股,立刻就有银行来找我放贷了。我敢打赌,马戏团开业三个月后,有更多的银行排着队来主动要借钱给我!”毛致平粉饰不了自己身上的傲气。

马戏城的选址是毛致平自己定的,“但凡来看过的,都说这里是风水宝地。你看,像不像一座太师椅,这边山脊是左扶手,那边山脊是右扶手。”他几乎每天都要到工地上转转,“微信运动”计数总能超过10000步。

“总有人劝我不要搞了,把地卖了,坐着数钱就是。但我就是想做实业,人活一辈子还是要做点事。我也最反对‘脱实向虚’,人人都搞金融,没人做实业,中国就完蛋了。”毛致平说。

确实,2012年张家界大成酒店开建第二期的时候,管理层就有很多人投反对票。“假如把当初二期的酒店,开发成房地产,早就赚得盆满钵满,不会有现在这么资金吃紧,究竟酒店业的投入太大,收回本钱周期太长。”连总经理洪小强也这样说。

但是,毛致平保持,曾经许诺过要做“中国最大酒店”就一定要兑现,“而且,如果没有这个‘中国最大酒店’,就不会有世界最大马戏城。俄罗斯人会看不上我们这点小打小闹。”事实证实,毛致平的坚持有他的远见,俄罗斯国家大马戏团团长扎帕什内·埃德加勒德·瓦尔杰洛维奇来到张家界时,怅然与毛致平达成合作动向。

毛致平说,等马戏城开业了,赚的钱首先就是要把欠业主的钱结清,“我一辈子讲诚信”。

“致平”,修身齐家治国平天下,是中国士子的幻想人格,也是毛致平的终生寻求。

站在马戏城的工地上,远望远处的天门山,毛致平说:“我是一个党龄四十多年的老党员,是革命义士的后辈。未来我的财产要全体贡献给国家,捐给张家界的教导事业,可破字为据。”他向市委书记也曾这样表白。毛致平说没有什么别的欲望,只求死后可以葬在马戏城这座山上,看着大成千秋万代永续发展下去。